노후 준비와 안정적인 현금 흐름을 고민하는 많은 분들에게 좋은 투자처가 될 수 있는 리얼티인컴을 소개합니다. 리얼티인컴은 미국에서 ‘월 배당 주식’으로 잘 알려진 부동산 투자 신탁 회사입니다. 매달 안정적인 배당을 제공하는 것으로 유명합니다.
Realty Income은 S&P 500 기업이자 S&P 500 배당 귀족 지수에 편입된 회사입니다. 사람과 장소에 투자하여 시간이 지남에 따라 증가하는 안정적인 월 배당금이 가장 큰 장점입니다. 부동산 투자신탁 REIT, 주로 상업 고객과의 장기 순임대 계약에 따라 소유한 15,000개 이상의 부동산에서 발생하는 현금 흐름으로 월 배당금을 지급합니다.
현재까지 55년 운영 역사 동안 보통주에 대해 644회 연속 월 배당을 선언했으며 1994년 뉴욕증권거래소에 상장된 이후 배당금을 123배 늘렸습니다.
ⓐ 리얼티인컴 투자 전략
장기적으로 매출이 증가하는 안정적인 임차인을 고객으로 확보하고 장기 계약 위주로 관리하여 공실률을 최대한 줄이는 것이 리얼티 인컴의 주요 투자 전략입니다.
우량한 부동산 즉, 대형 상권이 인접한 토지나 건물을 매입하여 거기서 나오는 안정적인 수익을 통해 투자자에게 월배당 정책과 꾸준한 배당 증가 정책을 펼쳐 신뢰를 얻고 있다.
특히, 코로나 위기에도 배당을 주지 않거나 깎은 다른 회사들과 달리 지속적으로 지급하였고, 이를 바탕으로 순조로운 주가 흐름을 유지하고 있다.
- 유상증자를 통해 재투자 예산 조달 및 우량 부동산과 토지 구입하는 선순환적 구조
- 트리플 넷 임대 형식 계약 및 임대하는 회사들을 잘 골라 긴 계약 기간으로 안정성 확보
- 임대율이 96% 이하로 떨어진 적이 없었고 평균적으로 98% 임대율을 자랑
ⓑ 한계
부동산 기반 투자 신탁은 금리가 인상되면 차입 비용이 증가하고 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 고금리 기조가 향후 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야 합니다.
기업이 사무실 축소 정책을 취하고 있습니다. 재택 근무 등 근무 환경 변화가 기여를 했습니다. 그리고 전반적인 경제 침체와 부동산 시장의 하락 또한 임대 수익과 자산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
ⓒ 미래 전략
유럽 지역 진출 및 농업 분야 투자를 시작했습니다.
유상증자를 통해 마련한 자금으로 베리츠, 스피릿 리얼티 캐피털 등의 다른 리츠를 인수합병하여 비즈니스 및 산업용 부동산 비중을 늘리고 있습니다.
상업용 부동산 의존도를 줄여 둔화되는 실적 성장 추세를 개선하고자 합니다.
리얼티인컴은 안정적인 월 배당을 제공하는 매력적인 투자 상품입니다. 금리 변화, 부동산 시장 변동성 등 리스크와 한계를 고려해 자신의 투자 목표와 위험 관리에 맞게 접근하면 좋겠습니다.
리얼티인컴은 노후 대비와 현금 흐름 확보를 위한 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 동반된 리스크를 생각해 전문가의 조언을 듣고 다양한 정보 수집과 판단을 해보세요.